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Vendere casa senza agenzia: ecco come!

vendere casa senza agenzia
vendere casa senza agenzia

Sono molte le persone che oggi cercano di avvalersi delle proprie forze per vendere casa senza agenzia.

Se sei ancora indeciso e affidarti alle tue capacità o rivolgerti a un’agenzia, in questo articolo puoi trovare dei consigli che ti permetteranno di trovare i vantaggi di vendere casa senza l’aiuto di un’agenzie esterne.

Cerchiamo ora di intuire insieme i punti fondamentali.

Prepara la casa alla vendita

Rendere la casa accattivante agli occhi dei tuoi possibili acquirenti è fondamentale per creare un primo impatto vincente.

Aggiusta ciò che non funziona e cura pulizia ed estetica dell’abitazione per evitare l’occhio molto attento ed esigente degli acquirenti. Valorizza i punti di pregio della casa.

Più la pulizia e l’ordine dell’immobile sono visibili e maggiore possibilità avrai di convincere gli acquirenti del valore immobiliare attribuito.

Decidi il prezzo

Cerca di dare un valore effettivo (e non emotivo) alla casa. Hai diversi metodi per stabilire il prezzo del tuo immobile.

Puoi comparare la tua casa agli altri immobili presenti nella stessa zona e venduti nello stesso periodo, richiedere una valutazione immobiliare su uno dei tanti siti disponibili oppure, se vuoi sentirti più sicuro, puoi chiedere una valutazione più precisa a un perito immobiliare.

Fatti pubblicità per vendere casa senza agenzia!

Al giorno d’oggi la fase di vendita è molto più fluida e ricca di possibilità grazie alle diverse piattaforme social.

Non serve applicare il famoso cartello di vendesi, basta semplicemente sfruttare al meglio tutti i siti immobiliari presenti sul web ed eventualmente aiutati attraverso il passaparola di amici, parenti e famigliari.

Cerca di esporre foto e video accattivanti che possano rendere al massimo la qualità del tuo immobile.

Crea un rapporto con i possibili acquirenti

Molte persone ti scriveranno senza però avere veramente l’intenzione di acquistare.

Fai una scelta ben distinta tra gli idonei che secondo te hanno veramente intenzione di comprare, fissando eventualmente anche un appuntamento per visitare il domicilio.

Documenti sempre necessari

La regolarità dell’immobile è garantita da determinati documenti che sono:

  • documenti del venditore
  • titolo di proprietà
  • APE (attestazione di prestazione energetica)
  • visura e planimetria catastale

Questa documentazione deve essere pronta prima di recarti da un notaio per evitare obiezioni dagli acquirenti.

Trova il compromesso in trattativa

Il compromesso è l’ultima fase dove tutto ciò che tu e l’acquirente avete concordato viene messo per iscritto su un contratto vincolante, ufficializzando dal punto di vista legale.

Stipulando il cosiddetto rogito, il notaio dichiara l’effettivo passaggio di proprietà.

Non vuoi vendere casa senza agenzia? Affidati a noi

Come hai ben visto non è immediato vendere casa senza agenzia poiché è facile incappare in errori, intrighi legali o peggio, truffe.

Se vuoi sentirti più sicuro e hai intenzione di trovare il massimo del vantaggio possiamo trovare la soluzione giusta per te!

Affidati a Vendere casa Roma che ti aiuterà a vendere efficacemente la tua casa!

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Come vendere casa: i fondamentali

Come vendere casa

Se stai cercando di vendere casa probabilmente sei già consapevole di quanto sia difficile trovare informazioni adatte su come muoversi.

Non sai come attrarre i clienti, come fare le foto, dove pubblicare gli annunci, sembra tutto molto complicato vero?

E invece no! Ora ti spiego brevemente come vendere casa velocemente con qualche piccola accortezza.

1. Come raggiungere i clienti

Come attirare i clienti giusti? Dove pubblicare l’annuncio? Come evitare di perdere tempo con il target sbagliato?

Che tu ci creda o no, la cosa migliore che puoi fare è evitare di mettere il tuo annuncio su mille siti diversi.

Devi cercare di andare dritto al punto, selezionando i siti giusti, e puntando quindi sulla qualità dei siti piuttosto che sulla quantità.

Scegliere dove pubblicare l’annuncio è fondamentale perchè ogni sito ha uno specifico target di riferimento e di conseguenza i clienti che potresti raggiungere sono molto diversi tra loro.

I clienti giusti poi arriveranno di conseguenza.

Del resto, anche tu quando vuoi comprare qualcosa cerchi il sito più affidabile possibile, giusto?

Ecco, per vendere casa vale lo stesso ragionamento!

2. Contieni le richieste

A tutti noi piacerebbe vendere casa ad un prezzo molto più alto di quello effettivo, ma le richieste devono sempre essere realistiche!

Ricorda di porre tanta attenzione alla valutazione del tuo immobile, per evitare di dover abbassare il prezzo in seguito e perdere tempo prezioso nel processo di vendita.

3. Attenzione ai dettagli!

Tutte le case hanno muri e mobili, ma sono i dettagli che fanno la differenza e ti fanno innamorare di un immobile piuttosto di un altro.

La cura dei dettagli ti sarà di grande aiuto per vendere casa, soprattutto se sarai in grado di valorizzarli.

Ricordati anche che i dettagli in questione non sono solo quelli che il cliente vedrà dal vivo, ma anche le foto hanno un ruolo fondamentale nella scelta.

Le foto sono la prima impressione che avrà il potenziale acquirente della tua casa, è fondamentale quindi che siano curate ma soprattutto fedeli.

Non fotografare le stanze in modo alterato, rischierai di perdere sia la fiducia del cliente nei tuoi confronti che del tempo prezioso da poter investire diversamente.

4. Flessibilità e disponibilità

Hai avuto successo con i punti precedenti e ora è il momento dell’appuntamento per mostrare la tua casa?

Perfetto, questo è lo step cruciale della vendita.

Durante la visita ricordati di esaltare le qualità del tuo immobile, di mostrarne le potenzialità ma soprattutto ricorda che anche tu avrai un impatto sulla decisione.

Già dal momento in cui dovrete fissare l’appuntamento, mostrati quanto più flessibile e disponibile a trovare un accordo che soddisfi tutti.

Se il cliente dovesse percepire la visita come complicata per lui, potrebbe irritarsi e rivolgersi ad altri.

Durante la visita, l’acquirente deve sapere che si può fidare di te e deve sentirsi libero di esporre ogni dubbio o perplessità (a cui tu dovrai essere pronto a rispondere).

Ma non dimenticarti di intervenire anche tu nella visita, renditi partecipe facendo domande, in modo da assicurarti anche tu che la persona che hai davanti sia quella giusta.

Se ti sembrano tante informazioni da assimilare non ti preoccupare, contattaci e ti aiuteremo noi!

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Scopri come valutare un immobile

come valutare un immobile
come valutare un immobile

Un passaggio fondamentale nella vendita della tua casa è la valutazione dell’immobile. Analizzare il mercato immobiliare da soli è più difficile di quanto s’immagini. Vuoi scoprire come valutare il tuo immobile?

Per evitare di fare valutazioni approssimative vediamo insieme i parametri da esaminare per scoprire l’esatto valore del tuo immobile.

Come valutare un immobile: il mercato immobiliare

Il valore di un immobile dipende dal mercato della zona in cui è situato e dalla relativa domanda. Ad esempio in una città florida di richieste come Roma sia il prezzo delle vendite che degli affitti tende ad essere molto alto.

Per mercato immobiliare si intende quindi la valutazione del numero di domande di affitto e di acquisto nella specifica zona dell’immobile. La zona può essere centrale o turistica; in periferia (vicina o lontana ai servizi primari come supermercati e farmacie); vicina a luoghi pubblici (scuole, università, uffici, ospedali) o a fermate del treno e dell’autobus.

Prima di considerare i vari parametri ti consiglio di visitare il sito delle Agenzia delle Entrate sezione ‘Banca dati delle quotazioni immobiliari‘ dove attraverso una ricerca per comuni e quartieri potrai capire la fascia media dei prezzi degli immobile della zona.

Parametri principali da considerare

Dopo aver analizzato il mercato immobiliare puoi procedere nella valutazione dell’immobile attraverso i seguenti parametri:

  • Città
  • quartiere (centrale o periferico)
  • posizione strategica (con servizi pubblici e commerciali o lontana da punti d’interesse principali)
  • arredato o vuoto
  • piano (terra, primo, nel mezzo, ultimo)
  • superficie in metri quadri
  • numero di locali e di bagni
  • struttura e suo stato di conservazione
  • tipologia di riscaldamento e impianto elettrico
  • presenza di finestre, balconi, terrazze o giardini con rispettiva metratura
  • qualità del materiale (pavimento, porte) e del mobilio
  • presenza dell’ascensore
  • presenza di un box per posto auto (privato o pubblico)

Come valutare un immobile a Roma

  • Prezzi medi degli immobili residenziali nel comune di Roma (periodo di riferimento Marzo 2021):
    • Vendita media: 3.271 €/m2 (da 1.673 €/m2 a 7.414 €/m²)
    • Affitto medio: 14,30 € al mese/m² (da 9,30 € al mese/m² a 20,50 € al mese/m²)
  • Prezzi più alti nel Centro storico (periodo di riferimento Marzo 2021):
    • Vendita media: 7.414 €/m2
    • Affitto medio: 20,50 € al mese/m²
  • Prezzi più bassi nella Periferia – Lunghezza, Castelverde (periodo di riferimento Marzo 2021):
    • Vendita media: 1.673 €/m2
    • Affitto medio: 9,30 € al mese/m²

Quindi per valutare il prezzo reale di vendita devi moltiplicare il costo al m2 per la superficie, ad esempio un appartamento in un condominio a Lunghezza di 100 metri quadri con 1 balcone da 2 metri con il valore di 1,673 €/m2 si calcola: 100 + 0,2 (balconi al 10%) + 4,5 (metri quadrati di muri interni) = 104,7 che moltiplicato per 1,673 da il prezzo finale di 175.163 euro.

Perché affidarsi ad un professionista per valutare un immobile

Come hai potuto intuire l’attività di valutare un immobile è un procedimento lungo è pieno di insidie. Conviene affidarsi sempre a figure professionali e competenti che rendono più attendibile la valutazione, sia di immobili abitativi che commerciali e industriali.

Per chiarire ogni tuo dubbio contattaci e otterrai una consulenza gratuita e veloce!

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Certificazione APE: come si ottiene?

Certificazione APE: come si ottiene?
Certificazione APE: come si ottiene? - ti spiego come ottenere la certificazione APE e a cosa serve

Stai vendendo il tuo immobile o lo stai dando in affitto? Allora la certificazione APE, in questo momento, è tra le tue priorità. Ti spiegherò in breve tutto quello che c’è da sapere su questo documento.

Certificazione APE: cos’è e quando è obbligatoria?

L’APE (Attestato Prestazione Energetica) è un documento che attesta le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento ed è obbligatorio per la vendita o l’affitto di un immobile. La validità del certificato è, quando si garantiscono i controlli della caldaia previsti per legge, di 10 anni.

Questo documento fa parte di quelli necessari per ottenere il certificato di agibilità di un edificio e ti permetterà di conoscere gli indici di prestazione energetica da inserire nell’annuncio immobiliare, disposizione obbligatoria per legge dal Gennaio 2012.

È un valido strumento per valutare se è conveniente acquistare/affittare un determinato immobile in base ai consumi energetici, inoltre è molto utile anche per determinare quali interventi di riqualificazione energetica è consigliabile fare.

Attenzione! Non confondere l’APE con l’AQE che è l’attestato di qualificazione energetica.

Quando è obbligatorio?

La Certificazione APE è obbligatoria in determinati casi:

  1. Compravendita
  2. Ristrutturazione importante che riguarda oltre il 25% della superficie dell’immobile
  3. Per l’Ecobonus 110% e altri bonus che riguardano interventi volti a migliorare l’efficienza energetica
  4. Donazione ovvero trasferimenti a titolo gratuito
  5. Annunci di vendita dell’immobile
  6. Per valutare il miglioramento di due classi di efficienza per poter usufruire del Superbonus
  7. Affitto di edifici o di singole unità immobiliari
  8. Per la stipula di nuovi contratti o il rinnovo degli stessi per la gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici
  9. Edifici pubblici e aperti al pubblico
  10. Edifici di nuova costruzione

Tuttavia se dovessi effettuare dei lavori che potrebbero influire sull’efficienza energetica dovrai aggiornare anche l’APE che non può essere sostituito dall’AQE.

Certificazione APE: come viene realizzata

Questo documento viene redatto dal tecnico, chiamato certificatore energetico, che ha una competenza specifica in materia di efficienza energetica applicata agli edifici.

Con l’ausilio di specifici software viene effettuata un’analisi energetica dell’immobile in cui si prendono in considerazione:

  • le caratteristiche geometriche e di esposizione dell’immobile
  • le caratteristiche delle murature e degli infissi
  • la tipologia degli impianti presenti per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria
  • eventuali impianti di ventilazione meccanica
  • eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile

Il certificatore procederà a compilare il documento e rilascerà l’APE nel quale descrive le caratteristiche energetiche dell’immobile. Provvederà a consegnare una copia del certificato alla Regione.

Devi porre questo atto nel libretto della caldaia il quale deve essere consegnato al nuovo proprietario o al locatario.

Quanto costa?

Per ottenere un servizio onesto e professionale ti consiglio di chiedere più preventivi in modo tale da confrontarli. In questo modo capirai qual è il costo medio del servizio diffidando dei prezzi troppo bassi o troppo alti. Infine ti consiglio di verificare che nel preventivo siano compresi tutti i costi che non rientrano nel servizio così da non avere sorprese nel prezzo finale!

Non c’è una tariffa minima per questo servizio e il costo varia dai 150€ ai 250€ a seconda della città in cui si abita, dalle caratteristiche e tipologia dell’immobile.

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Documenti necessari per vendere casa

documenti necessari per vendere casa
documenti necessari per vendere casa - documenti che devi procurarti

Stai cercando di capire quali sono i documenti necessari per vendere casa e non sai da dove cominciare? Se ti stai interfacciando per la prima volta con la vendita di un immobile allora devi sapere che la parte burocratica è quella che, al di là di tutto, ti permetterà di portare avanti la trattativa.

Documenti necessari per vendere casa:

  • Attestato di Prestazione Energetica, o APE: è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile ed è obbligatorio per la vendita o affitto di un immobile. Questo non va confuso con l’Attestato di Qualificazione Energetica o AQ. La validità del documento è solitamente di 10 anni e per conservarne la validità bisogna garantire i controlli della caldaia  previsti dalla legge.
  • Rogito: il rogito notarile è l’atto pubblico di vendita o atto notarile. Rappresenta il contratto attraverso il quale si attesta il passaggio di proprietà della casa e il prezzo a cui è stata venduta;
  • Certificato di agibilità o di abitabilità: questo è un documento fondamentale per attestare la regolarità urbanistiche dell’immobile;
  • Visura ipotecaria: la visura ipotecaria permette di verificare se un determinato soggetto è intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore delle trascrizioni contro tale soggetto, inoltre permette di verificare se ci sono gravami sugli stessi beni immobili;
  • Carta di identità e codice fiscale del venditore;
  • Certificato che attesti lo stato civile del soggetto e il suo regime patrimoniale;
  • Visura camerale, solo se il venditore corrisponde ad una società: è il documento che fornisce informazioni su qualunque impresa italiana iscritta al registro delle imprese tenuto dalla Camera di Commercio, dell’Industria, Artigianato e Agricoltura (presente in ogni provincia italiana);
  • Atto di provenienza dell’immobile: questo attesta la provenienza dell’immobile e come questo è entrato in possesso del proprietario. Un caso particolare è quello in cui l’immobile sia stato ereditato: in questo caso si rende necessario un particolare atto notarile chiamato “trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità“;
  • Visura catastale e planimetria catastale: la prima permette di acquisire e consultare atti e documenti catastali, la seconda è un disegno tecnico di dell’unità immobiliare registrata in Catasto da cui è possibile desumere la conformità della stessa;
  • Titolo edificatorio abilitativo che attesti anche la presenza di condoni, concessioni edilizie o la possibilità di costruire;
  • Certificato di destinazione urbanistica: se il terreno ha una superficie superiore ai 5 mila metri quadri;
  • Regolamento condominiale se l’immobile in questione è un condominio e una dichiarazione dell’amministratore al fine di attestare il pagamento regolare delle spese condominiali;
  • Se l’immobile è al momento in affitto a terzi, allora si rende necessario il contratto di locazione stipulato;
  • Se l’immobile è gravato da mutuo, invece, si rende necessaria una copia del contratto di mutuo

Questi sono i documenti necessari per vendere casa, e se stai vendendo casa privatamente, potrebbero diventare una rogna. Devi sapere che rivolgendoti a un’agenzia potrai evitare di immergerti in questo abisso di scartoffie rischiando di sbagliare o di tralasciare qualcosa.

Nel blog puoi capire come trovare un buon agente immobiliare e, se volessi avere un consiglio gratuito su quale potrebbe essere l’agenzia adatta alle tue esigenze, non esitare a contattarci!

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Vendere casa velocemente a Roma

Consigli per vendere casa velocemente a Roma
Come vendere casa velocemente a Roma

Stai cercando di vendere casa velocemente a Roma? Vendere in un tempo breve e al prezzo migliore in assoluto è sicuramente il desiderio di tutti quanti, ma non è affatto semplice!

Vendere casa velocemente può diventare un’impresa se non sai come muoverti.

Ecco perché dovresti continuare leggere questo articolo per avere un quadro più chiaro del mercato immobiliare romano e per tenere in considerazione alcuni punti chiave fondamentali per velocizzare la vendita della tua casa.

Il mercato immobiliare a Roma

Il mercato immobiliare di Roma è generalmente caratterizzato da un andamento positivo, nonostante la pandemia da covid-19 che stiamo vivendo, si è infatti mantenuto dinamico.

I prezzi hanno subito un rialzo rispetto a marzo 2020, ora la valutazione è di circa 2800 € per m², mentre si è riscontrata una diminuzione dei tempi di vendita, ovvero di circa 112 giorni come per gli altri capoluoghi italiani.

Se ti interessa un ulteriore approfondimento sull’andamento del mercato immobiliare ai tempi del covid-19 puoi leggere quest’altro articolo.

Nonostante l’andamento positivo, ricordati che vendere un’immobile a Roma non è semplice.

Vediamo ora insieme quali sono le strategie migliori per vendere casa velocemente a Roma!

Migliora la tua casa

Per prima cosa una strategia che puoi attuare è quella di fare qualche piccola miglioria per rendere la tua casa più appetibile per il potenziale acquirente, ricordati che il primo impatto è fondamentale nella vendita di una casa!

Potresti ad esempio imbiancare tutta la casa così da dare un effetto di freschezza e pulizia.

Un altro accorgimento è quello di togliere gli elementi non essenziali, ad esempio rimuovere i vecchi soprammobili e rendere l’ambiente il più luminoso possibile.

Non dimenticarti di pulire ogni angolo di casa alla perfezione!

Se vuoi saperne ancora di più su come migliorare la tua casa, ti consigliamo di leggere questo articolo sull’home staging.

Il prezzo giusto per vendere casa velocemente

Per vendere casa velocemente uno dei fattori che influisce è il prezzo!

Sbagliare la valutazione della casa può portare alla necessità di dover ribassare più volte il prezzo e causare così una percezione errata del tuo immobile: i potenziali acquirenti potrebbero pensare che ci sia qualche difetto nella casa o qualche cavillo a livello abitativo che non è stato dichiarato nero su bianco.

La scelta migliore per valutare al meglio la propria casa è quella di affidarsi ad un esperto che conosca le dinamiche del mercato, e possa così trovare il giusto prezzo in relazione alla concorrenza.

Giusta documentazione

Per accelerare la vendita della tua casa è fondamentale predisporre per tempo tutta la documentazione necessaria e metterla a disposizione del potenziale acquirente.

Ma quali sono questi documenti?

Scopriamoli insieme:

  • Planimetria
  • Visura catastale
  • Attestato di prestazione energetica
  • Visura ipotecaria
  • Atto di provenienza
  • Certificato di agibilità

Per conoscere nel dettaglio la funzione di questi documenti ti consigliamo di leggere questo articolo.

Per vendere casa velocemente a Roma evita il fai da te

La strategia migliore che puoi adottare per vendere casa più velocemente è quella di scegliere un buon agente immobiliare che ti eviti una perdita di tempo e che sbrighi al posto tuo tutto il lavoro in sicurezza. Il giusto agente immobiliare ti garantisce infatti la conclusione della trattativa alle migliori condizioni.

Come possiamo aiutarti?

Noi di Vendere casa Roma siamo qui a tua disposizione per consigliarti il professionista più adatto alle tue esigenze. Quello che facciamo, infatti, è metterti in contatto con un’agenzia immobiliare che viene scelta accuratamente secondo alcuni criteri stabiliti dai nostri esperti del settore.

Stai tranquillo, il nostro servizio è completamente gratuito! Siamo qui per evitarti una perdita di tempo, scegliendo per te il professionista migliore a seconda delle caratteristiche del tuo immobile.

Visita il nostro sito per conoscerci meglio!