Un passaggio fondamentale nella vendita della tua casa è la valutazione dell’immobile. Analizzare il mercato immobiliare da soli è più difficile di quanto s’immagini. Vuoi scoprire come valutare il tuo immobile?
Per evitare di fare valutazioni approssimative vediamo insieme i parametri da esaminare per scoprire l’esatto valore del tuo immobile.
Come valutare un immobile: il mercato immobiliare
Il valore di un immobile dipende dal mercato della zona in cui è situato e dalla relativa domanda. Ad esempio in una città florida di richieste come Roma sia il prezzo delle vendite che degli affitti tende ad essere molto alto.
Per mercato immobiliare si intende quindi la valutazione del numero di domande di affitto e di acquisto nella specifica zona dell’immobile. La zona può essere centrale o turistica; in periferia (vicina o lontana ai servizi primari come supermercati e farmacie); vicina a luoghi pubblici (scuole, università, uffici, ospedali) o a fermate del treno e dell’autobus.
Prima di considerare i vari parametri ti consiglio di visitare il sito delle Agenzia delle Entrate sezione ‘Banca dati delle quotazioni immobiliari‘ dove attraverso una ricerca per comuni e quartieri potrai capire la fascia media dei prezzi degli immobile della zona.
Parametri principali da considerare
Dopo aver analizzato il mercato immobiliare puoi procedere nella valutazione dell’immobile attraverso i seguenti parametri:
- Città
- quartiere (centrale o periferico)
- posizione strategica (con servizi pubblici e commerciali o lontana da punti d’interesse principali)
- arredato o vuoto
- piano (terra, primo, nel mezzo, ultimo)
- superficie in metri quadri
- numero di locali e di bagni
- struttura e suo stato di conservazione
- tipologia di riscaldamento e impianto elettrico
- presenza di finestre, balconi, terrazze o giardini con rispettiva metratura
- qualità del materiale (pavimento, porte) e del mobilio
- presenza dell’ascensore
- presenza di un box per posto auto (privato o pubblico)
Come valutare un immobile a Roma
- Prezzi medi degli immobili residenziali nel comune di Roma (periodo di riferimento Marzo 2021):
- Vendita media: 3.271 €/m2 (da 1.673 €/m2 a 7.414 €/m²)
- Affitto medio: 14,30 € al mese/m² (da 9,30 € al mese/m² a 20,50 € al mese/m²)
- Prezzi più alti nel Centro storico (periodo di riferimento Marzo 2021):
- Vendita media: 7.414 €/m2
- Affitto medio: 20,50 € al mese/m²
- Prezzi più bassi nella Periferia – Lunghezza, Castelverde (periodo di riferimento Marzo 2021):
- Vendita media: 1.673 €/m2
- Affitto medio: 9,30 € al mese/m²
Quindi per valutare il prezzo reale di vendita devi moltiplicare il costo al m2 per la superficie, ad esempio un appartamento in un condominio a Lunghezza di 100 metri quadri con 1 balcone da 2 metri con il valore di 1,673 €/m2 si calcola: 100 + 0,2 (balconi al 10%) + 4,5 (metri quadrati di muri interni) = 104,7 che moltiplicato per 1,673 da il prezzo finale di 175.163 euro.
Perché affidarsi ad un professionista per valutare un immobile
Come hai potuto intuire l’attività di valutare un immobile è un procedimento lungo è pieno di insidie. Conviene affidarsi sempre a figure professionali e competenti che rendono più attendibile la valutazione, sia di immobili abitativi che commerciali e industriali.
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