Stai cercando di capire quali sono i documenti necessari per vendere casa e non sai da dove cominciare? Se ti stai interfacciando per la prima volta con la vendita di un immobile allora devi sapere che la parte burocratica è quella che, al di là di tutto, ti permetterà di portare avanti la trattativa.
Documenti necessari per vendere casa:
- Attestato di Prestazione Energetica, o APE: è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile ed è obbligatorio per la vendita o affitto di un immobile. Questo non va confuso con l’Attestato di Qualificazione Energetica o AQ. La validità del documento è solitamente di 10 anni e per conservarne la validità bisogna garantire i controlli della caldaia previsti dalla legge.
- Rogito: il rogito notarile è l’atto pubblico di vendita o atto notarile. Rappresenta il contratto attraverso il quale si attesta il passaggio di proprietà della casa e il prezzo a cui è stata venduta;
- Certificato di agibilità o di abitabilità: questo è un documento fondamentale per attestare la regolarità urbanistiche dell’immobile;
- Visura ipotecaria: la visura ipotecaria permette di verificare se un determinato soggetto è intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore delle trascrizioni contro tale soggetto, inoltre permette di verificare se ci sono gravami sugli stessi beni immobili;
- Carta di identità e codice fiscale del venditore;
- Certificato che attesti lo stato civile del soggetto e il suo regime patrimoniale;
- Visura camerale, solo se il venditore corrisponde ad una società: è il documento che fornisce informazioni su qualunque impresa italiana iscritta al registro delle imprese tenuto dalla Camera di Commercio, dell’Industria, Artigianato e Agricoltura (presente in ogni provincia italiana);
- Atto di provenienza dell’immobile: questo attesta la provenienza dell’immobile e come questo è entrato in possesso del proprietario. Un caso particolare è quello in cui l’immobile sia stato ereditato: in questo caso si rende necessario un particolare atto notarile chiamato “trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità“;
- Visura catastale e planimetria catastale: la prima permette di acquisire e consultare atti e documenti catastali, la seconda è un disegno tecnico di dell’unità immobiliare registrata in Catasto da cui è possibile desumere la conformità della stessa;
- Titolo edificatorio abilitativo che attesti anche la presenza di condoni, concessioni edilizie o la possibilità di costruire;
- Certificato di destinazione urbanistica: se il terreno ha una superficie superiore ai 5 mila metri quadri;
- Regolamento condominiale se l’immobile in questione è un condominio e una dichiarazione dell’amministratore al fine di attestare il pagamento regolare delle spese condominiali;
- Se l’immobile è al momento in affitto a terzi, allora si rende necessario il contratto di locazione stipulato;
- Se l’immobile è gravato da mutuo, invece, si rende necessaria una copia del contratto di mutuo
Questi sono i documenti necessari per vendere casa, e se stai vendendo casa privatamente, potrebbero diventare una rogna. Devi sapere che rivolgendoti a un’agenzia potrai evitare di immergerti in questo abisso di scartoffie rischiando di sbagliare o di tralasciare qualcosa.
Nel blog puoi capire come trovare un buon agente immobiliare e, se volessi avere un consiglio gratuito su quale potrebbe essere l’agenzia adatta alle tue esigenze, non esitare a contattarci!